Nếu bạn từng tìm căn hộ The Park Residence bảng giá bán và cho thuê, tôi tin bạn cũng giống tôi vài năm trước:
Muốn ở khu Trung Sơn cho tiện đi Quận 1 – Quận 7, nhưng lại ngại giá Phú Mỹ Hưng, lo kẹt xe Nguyễn Văn Cừ, sợ mưa là ngập, và quan trọng nhất là không biết giá nào là thật – giá nào là môi giới nói cho vui.
The Park Residence là một trong những dự án được hỏi nhiều nhất mỗi khi bạn bè, khách quen của tôi muốn thuê hay mua căn hộ ở Trung Sơn. Không phải vì nó “hoành tráng”, mà vì nó nằm đúng chỗ dễ sống – dễ đi – giá còn chấp nhận được.
Bài này tôi chia sẻ lại góc nhìn thực tế, ưu thì nói ưu, chưa ổn thì nói chưa ổn, để bạn tự cân nhắc.
Mục lục
Tổng quan nhanh về căn hộ The Park Residence Trung Sơn
Vị trí thực tế – điểm cộng lớn nhất của The Park Residence
The Park Residence nằm ngay khu dân cư Trung Sơn, trục kết nối giữa:
- Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 1, Quận 5)
- Nguyễn Thị Thập (đi Quận 7, Phú Mỹ Hưng)
- Gần cầu Him Lam, cầu Kênh Tẻ
Xung quanh bán kính 5–10 phút là hàng loạt địa điểm quen thuộc:
- Lotte Mart Quận 7
- SC VivoCity
- Crescent Mall
- Bệnh viện FV, Tâm Đức
- RMIT University
- Khu ăn uống Trung Sơn: Dê Tươi Trung Sơn, Bún đậu, quán cà phê ven kênh
Nếu bạn làm việc ở Quận 1 hoặc Quận 7, vị trí này thật sự dễ thở.
Quy mô & loại căn hộ
The Park Residence không phải dự án mới tinh, nhưng mặt bằng vẫn khá hợp lý:
- Gồm 2 block, mật độ vừa phải
- Các loại căn phổ biến:
- 1PN: 50–55m²
- 2PN: 65–75m²
- 3PN: 90m²+
Chính vì không quá đông block, cảm giác sống đỡ ồn và ít “chung cư hóa” hơn vài dự án lớn.
Các Loại Hình Căn Hộ “Hot” Nhất Tại Đây
Dự án này có thiết kế khá đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:
- Căn hộ Officetel / Studio (Diện tích 35 – 45m2):
- Đây là “best seller” dành cho các bạn độc thân hoặc sinh viên RMIT/Tôn Đức Thắng.
- Thiết kế nhỏ gọn, đầy đủ công năng.
- Giá thuê cực tốt: Chỉ từ 6.5 – 7.5 triệu/tháng (nhà trống hoặc nội thất cơ bản). Mức giá này “hủy diệt” mọi đối thủ có cùng tiện ích hồ bơi.
- Căn hộ 2 Phòng Ngủ (Diện tích 52 – 73m2):
- Phù hợp cho gia đình trẻ hoặc nhóm bạn 2-3 người ở ghép.
- Layout thiết kế khá thông minh, tối ưu diện tích. Bếp thường được giấu khéo léo hoặc thiết kế mở.
- Ban công rộng, là nơi lý tưởng để làm một khu vườn nhỏ hoặc đặt bàn cafe.
Cuộc Chiến Cân Sức: The Park Residence vs. Khu Trung Sơn
Đây là phần tôi muốn phân tích kỹ nhất để các bạn có cái nhìn khách quan. Đâu mới là nơi đáng sống hơn?
Về Giá Thuê (Pain Point: Tiền đâu?)
- Khu Trung Sơn: Với ngân sách 9-10 triệu, bạn thường chỉ thuê được những căn hộ đã xây dựng từ lâu (khoảng 10-15 năm), nội thất bắt đầu xuống cấp, mùi ẩm mốc, hoặc các căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ, bí bách.
- The Park Residence: Cùng mức giá đó, bạn nhận được một căn hộ thiết kế hiện đại, sảnh đón sang trọng, thang máy thẻ từ, và quan trọng nhất là “view” đẹp (nhìn hồ bơi hoặc nhìn về thành phố). Cảm giác bước vào nhà nó “sang” hơn hẳn.
Về Môi Trường Sống (Pain Point: Sự yên tĩnh)
- Khu Trung Sơn: Là thiên đường ăn chơi. Quán nhậu, khách sạn, karaoke mọc san sát. Nếu bạn là người trẻ thích tiệc tùng, đây là thiên đường. Nhưng nếu bạn cần không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi sau 8 tiếng “cày cuốc” ở văn phòng, hay cần sự tập trung để học bài (sinh viên RMIT), thì tiếng ồn ở Trung Sơn là một cơn ác mộng. Bụi mịn từ các công trình xây dựng xen kẽ cũng là vấn đề.
- The Park Residence: Được mệnh danh là “Ốc đảo xanh” không sai. Mật độ cây xanh nội khu rất lớn. Sau 9h tối, khu này cực kỳ yên tĩnh, chỉ nghe tiếng gió và tiếng côn trùng (đôi khi). Không khí trong lành hơn hẳn vì nằm sát sông và xa các trục đường bụi bặm.
Về Giao Thông (Pain Point: Kẹt xe)
- Thực tế đau lòng: Đường Nguyễn Hữu Thọ xe container chạy khá nhiều. Đây là điểm trừ lớn nhất. Tuy nhiên, đường rộng nên ít khi bị tắc cứng.
- Lợi thế so sánh: Nếu ở The Park, bạn né được hoàn toàn nút thắt cổ chai kinh hoàng ở cầu Him Lam và cầu Kênh Tẻ vào giờ cao điểm buổi chiều (hướng từ Q7 về Nhà Bè). Bạn đi ngược chiều đám đông, đường về nhà thênh thang.
Bảng giá bán căn hộ The Park Residence hiện nay
(Giá tham khảo theo mặt bằng thị trường thực tế, có thể thay đổi tùy căn)
Giá bán theo từng loại căn
- Căn 1PN: khoảng 2,4 – 2,7 tỷ
- Căn 2PN: khoảng 3,0 – 3,4 tỷ
- Căn 3PN: khoảng 4,0 – 4,5 tỷ
So với mặt bằng khu Trung Sơn, mức giá này nằm ở vùng giữa, không rẻ nhất nhưng cũng chưa bị đẩy cao như một số dự án mới.
So sánh nhanh giá bán với các dự án xung quanh
- So với Saigon Mia:
- The Park Residence giá mềm hơn
- Thiết kế không mới bằng
- So với Phú Hoàng Anh:
- Giá tương đương
- The Park Residence vị trí thuận lợi hơn đi Quận 1
- So với căn hộ Phú Mỹ Hưng:
- Rẻ hơn khá nhiều
- Đổi lại là tiện ích không “bài bản” bằng
Những yếu tố làm giá chênh lệch mạnh
- Tầng cao – view kênh hoặc view thoáng
- Nội thất đầy đủ hay trống
- Hướng nắng (hướng Tây thường giá mềm hơn)
- Sổ hồng (đa phần đã có, dễ giao dịch)
Bảng giá cho thuê căn hộ The Park Residence
Nếu bạn chưa sẵn sàng mua, thì thuê The Park Residence là lựa chọn rất phổ biến.
Giá thuê theo loại căn (tham khảo)
- 1PN: 9 – 11 triệu/tháng
- 2PN: 12 – 15 triệu/tháng
- 3PN: 16 – 18 triệu/tháng
Mức giá này được xem là dễ chịu so với vị trí và tiện ích xung quanh.
Giá thuê thường đã bao gồm gì?
- Nội thất cơ bản hoặc full nội thất
- Phí quản lý (tùy chủ nhà)
- Bãi gửi xe máy
Chi phí phát sinh chủ yếu là:
- Điện, nước
- Gửi ô tô (nếu có)
So sánh giá thuê với Saigon Mia
- Saigon Mia:
- Nhà mới, tiện ích đẹp
- Giá thuê cao hơn 2–3 triệu
- The Park Residence:
- Giá dễ tiếp cận
- Phù hợp người đi làm, gia đình trẻ
Thuê hoặc mua The Park Residence có giải quyết được “nỗi đau” Trung Sơn?
Vấn đề kẹt xe – nói thật cho dễ hình dung
- Giờ cao điểm:
- 7h – 8h30 sáng
- 17h30 – 19h tối
- Các điểm dễ kẹt:
- Đầu Nguyễn Văn Cừ
- Cầu Kênh Tẻ
Tuy nhiên, sống lâu ở đây tôi rút ra:
- Biết chọn giờ và đường vòng qua Him Lam thì vẫn ổn
- So với kẹt xe Trường Chinh hay Cộng Hòa, Trung Sơn vẫn nhẹ hơn
Mưa có ngập không?
Câu hỏi này tôi được hỏi rất nhiều.
Thực tế:
- The Park Residence cao nền, không ngập nội khu
- Một số tuyến đường xung quanh Trung Sơn có đọng nước nhẹ, nhưng rút nhanh
Nếu so với vài khu trũng khác ở Quận 7, Trung Sơn vẫn ổn hơn.
Tiện ích nội khu – vừa đủ dùng
Không quá hoành tráng, nhưng đủ cho sinh hoạt:
- Hồ bơi
- Phòng gym cơ bản
- Công viên nội khu
- Bảo vệ 24/7
Cộng thêm lợi thế:
- Bước ra ngoài là cả khu Trung Sơn đầy quán ăn, cà phê
- Đi siêu thị, bệnh viện đều gần
Ai là người phù hợp với The Park Residence?
- Người làm việc Quận 1 – Quận 7
- Gia đình trẻ cần không gian yên tĩnh
- Người muốn giá thuê/bán vừa túi tiền
- Nhà đầu tư cho thuê tầm trung, dễ kiếm khách
Ưu điểm và nhược điểm – nói thẳng cho dễ quyết
Ưu điểm
- Vị trí thuận tiện di chuyển
- Giá bán và giá thuê hợp lý
- Khu dân cư Trung Sơn dễ sống
- Nhu cầu thuê ổn định
Nhược điểm (cần cân nhắc)
- Dự án không mới, thiết kế không quá hiện đại
- Giờ cao điểm vẫn kẹt xe
- Tiện ích không quá nhiều, phù hợp người thích sự đơn giản
Nếu bạn tìm “resort giữa lòng thành phố”, The Park Residence không phải lựa chọn đó.
Nhưng nếu bạn cần chỗ ở thực tế, dễ sinh hoạt, thì đây là phương án đáng xem.
Có nên mua hay thuê The Park Residence ở thời điểm này?
Nên mua nếu:
- Bạn ở lâu dài
- Ưu tiên vị trí và giá
- Không quá chạy theo dự án mới
Nên thuê nếu:
- Ở ngắn hạn
- Muốn thử sống khu Trung Sơn trước
- Chưa muốn “ôm” tài chính lớn
Lời kết & gợi ý cho bạn
Nếu bạn đang tìm căn hộ The Park Residence bảng giá bán và cho thuê để:
- Ở thật
- Hoặc đầu tư cho thuê ổn định
👉 Nên xem bảng giá thực tế từng căn, vì mỗi căn chênh lệch khá nhiều theo tầng, view và nội thất.
Bạn có thể tham khảo bảng giá cập nhật mới nhất hoặc liên hệ xem nhà thực tế để có cảm nhận rõ ràng hơn, thay vì chỉ nghe mô tả trên mạng.
