Nếu bạn đang đọc bài viết này, tôi cá là bạn đang rơi vào “ma trận” tìm nhà thuê khu Nam Sài Gòn. Cầm trong tay ngân sách khoảng 8 – 12 triệu, bạn muốn ở Quận 7 cho sang, nhưng Sunrise City hay Him Lam Riverside thì giá quá “chát”. Bạn quay sang khu Trung Sơn? Ừ thì vui đấy, nhộn nhịp đấy, nhưng nghĩ đến cảnh kẹt xe cứng ngắc ngay cầu Him Lam mỗi sáng hay tiếng ồn từ mấy quán nhậu bờ sông vọng lên là lại thấy nản.
Vậy thì hãy thử đi xa hơn một chút, chừng 5 phút xe máy thôi, xuống trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Hôm nay, tôi sẽ dẫn các bạn đi “tour” thực tế tại The Park Residence – nơi được dân môi giới gọi hoa mỹ là “Trái tim Nam Sài Gòn”, còn cư dân chúng tôi hay gọi vui là “cái resort giá rẻ”.
Liệu đây có phải là “thiên đường” cho dân văn phòng và sinh viên RMIT muốn bỏ phố về vườn, hay chỉ là lời đồn? Hãy cùng tôi “mổ xẻ” chi tiết.
Mục lục
1. Vị Trí: Xa Hay Gần, Tiện Hay Bất Tiện?
Nhiều bạn bè tôi khi nghe đến “Nhà Bè” thường giãy nảy: “Trời ơi, xa vậy sao đi làm?”. Nhưng thực tế, The Park Residence nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè. Nghe thì có vẻ ngoại ô, nhưng vị trí này chiến lược hơn bạn nghĩ nhiều.
- Khoảng cách thực tế: Từ sảnh chung cư, tôi bấm đồng hồ đo thử: Chỉ mất đúng 5 phút để chạy xe máy đến Đại học RMIT và TTTM SC VivoCity. Nếu bạn so sánh với việc đi từ khu Trung Sơn qua RMIT vào giờ cao điểm, thời gian di chuyển từ The Park thậm chí còn nhanh hơn vì đường thoáng, ít đèn đỏ.
- Kết nối tương lai: Dự án nằm ngay trên lộ trình của tuyến Metro số 4. Dù hiện tại Metro chưa chạy, nhưng hạ tầng quanh đây đang được mở rộng rất nhanh.
- Điểm cộng lớn: Nếu bạn làm việc tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 hoặc các tòa nhà văn phòng trục Nguyễn Hữu Thọ (như PV Gas Tower), thì ở đây là cực phẩm. Bạn đi làm như đi dạo, không bao giờ biết kẹt xe cầu Kênh Tẻ là gì.
Tuy nhiên, phải nói thật lòng, nếu bạn làm việc ở Quận 1 (khu vực Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng) hoặc Bình Thạnh, thì quãng đường đi làm sẽ hơi “chua” vào buổi sáng đấy. Hãy cân nhắc kỹ yếu tố này.
2. Tiện Ích: Thứ “Vũ Khí” Hủy Diệt Các Đối Thủ Cùng Tầm Giá
Đây chính là lý do khiến tôi quyết định “xuống tiền” thuê ở đây thay vì cố bám trụ lại các chung cư cũ bên khu Trung Sơn như Hoàng Tháp hay Hồng Lĩnh.
Hồ bơi chân mây 2000m2 – Không phải “bánh vẽ”
Lúc đầu xem ảnh phối cảnh tôi cũng không tin, nhưng khi nhận nhà thì phải “wow”. Hồ bơi tại The Park Residence rộng tới 2000m2, gấp 5 lần tiêu chuẩn hồ bơi Olympic thông thường.
- Nó không chỉ rộng mà còn đẹp. Cảm giác buổi chiều đi làm về, thay đồ nhảy xuống hồ bơi, nước xanh ngắt, xung quanh là cây cối rậm rạp như rừng nhiệt đới, bao nhiêu stress tan biến hết.
- Đặc biệt, hồ bơi ở đây được thiết kế kiểu resort, có các ốc đảo nhỏ, ghế nằm thư giãn. Điều này là bất khả thi nếu bạn thuê nhà ở các khu dân cư cũ chật chội.
Phòng Gym và Khu BBQ
- Phòng Gym: View 360 độ nhìn thẳng xuống hồ bơi. Máy móc ở mức cơ bản nhưng đủ dùng, không gian thoáng đãng tạo cảm hứng tập luyện rất tốt.
- Khu BBQ: Nằm dọc bờ sông rạch, gió thổi lồng lộng. Cuối tuần rủ bạn bè về làm tiệc nướng, vừa rẻ vừa vui, không gian riêng tư hơn hẳn việc ra quán nhậu ồn ào.
3. Cuộc Chiến Cân Sức: The Park Residence vs. Khu Trung Sơn
Đây là phần tôi muốn phân tích kỹ nhất để các bạn có cái nhìn khách quan. Đâu mới là nơi đáng sống hơn?
Về Giá Thuê (Pain Point: Tiền đâu?)
- Khu Trung Sơn: Với ngân sách 9-10 triệu, bạn thường chỉ thuê được những căn hộ đã xây dựng từ lâu (khoảng 10-15 năm), nội thất bắt đầu xuống cấp, mùi ẩm mốc, hoặc các căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ, bí bách.
- The Park Residence: Cùng mức giá đó, bạn nhận được một căn hộ thiết kế hiện đại, sảnh đón sang trọng, thang máy thẻ từ, và quan trọng nhất là “view” đẹp (nhìn hồ bơi hoặc nhìn về thành phố). Cảm giác bước vào nhà nó “sang” hơn hẳn.
Về Môi Trường Sống (Pain Point: Sự yên tĩnh)
- Khu Trung Sơn: Là thiên đường ăn chơi. Quán nhậu, khách sạn, karaoke mọc san sát. Nếu bạn là người trẻ thích tiệc tùng, đây là thiên đường. Nhưng nếu bạn cần không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi sau 8 tiếng “cày cuốc” ở văn phòng, hay cần sự tập trung để học bài (sinh viên RMIT), thì tiếng ồn ở Trung Sơn là một cơn ác mộng. Bụi mịn từ các công trình xây dựng xen kẽ cũng là vấn đề.
- The Park Residence: Được mệnh danh là “Ốc đảo xanh” không sai. Mật độ cây xanh nội khu rất lớn. Sau 9h tối, khu này cực kỳ yên tĩnh, chỉ nghe tiếng gió và tiếng côn trùng (đôi khi). Không khí trong lành hơn hẳn vì nằm sát sông và xa các trục đường bụi bặm.
Về Giao Thông (Pain Point: Kẹt xe)
- Thực tế đau lòng: Đường Nguyễn Hữu Thọ xe container chạy khá nhiều. Đây là điểm trừ lớn nhất. Tuy nhiên, đường rộng nên ít khi bị tắc cứng.
- Lợi thế so sánh: Nếu ở The Park, bạn né được hoàn toàn nút thắt cổ chai kinh hoàng ở cầu Him Lam và cầu Kênh Tẻ vào giờ cao điểm buổi chiều (hướng từ Q7 về Nhà Bè). Bạn đi ngược chiều đám đông, đường về nhà thênh thang.
4. Các Loại Hình Căn Hộ “Hot” Nhất Tại Đây
Dự án này có thiết kế khá đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:
- Căn hộ Officetel / Studio (Diện tích 35 – 45m2):
- Đây là “best seller” dành cho các bạn độc thân hoặc sinh viên RMIT/Tôn Đức Thắng.
- Thiết kế nhỏ gọn, đầy đủ công năng.
- Giá thuê cực tốt: Chỉ từ 6.5 – 7.5 triệu/tháng (nhà trống hoặc nội thất cơ bản). Mức giá này “hủy diệt” mọi đối thủ có cùng tiện ích hồ bơi.
- Căn hộ 2 Phòng Ngủ (Diện tích 52 – 73m2):
- Phù hợp cho gia đình trẻ hoặc nhóm bạn 2-3 người ở ghép.
- Layout thiết kế khá thông minh, tối ưu diện tích. Bếp thường được giấu khéo léo hoặc thiết kế mở.
- Ban công rộng, là nơi lý tưởng để làm một khu vườn nhỏ hoặc đặt bàn cafe.
5. Bảng Giá Cho Thuê Cập Nhật Mới Nhất 2025
Để các bạn đỡ mất công đi khảo giá nhiều nơi, tôi tổng hợp mức giá thị trường trung bình tại thời điểm này (có thể chênh lệch tùy view, tầng và chất lượng nội thất):
| Loại Căn Hộ | Nhà Trống (Có rèm, máy lạnh) | Full Nội Thất (Xách vali vào ở) |
|---|---|---|
| 1 PN / Studio (35-45m2) | 6.500.000 – 7.000.000 đ | 8.000.000 – 9.000.000 đ |
| 2 PN – 1 WC (52m2) | 7.500.000 – 8.500.000 đ | 9.500.000 – 11.000.000 đ |
| 2 PN – 2 WC (62-73m2) | 9.000.000 – 10.000.000 đ | 11.500.000 – 13.500.000 đ |
| 3 PN (106m2) | 12.000.000 – 13.000.000 đ | 15.000.000 – 18.000.000 đ |
6. Những Lưu Ý “Sống Còn” Khi Thuê Tại The Park Residence
Là người đi trước, tôi phải “mách nhỏ” các bạn vài điều để tránh bỡ ngỡ:
- Phí quản lý: Hiện tại mức phí quản lý ở đây được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè. Tuy nhiên, “đắt xắt ra miếng”. Tiền nào của nấy, bạn trả phí cao để đổi lấy cái hồ bơi 2000m2 lúc nào cũng sạch sẽ và an ninh 3 lớp.
- Thẻ từ thang máy: An ninh ở đây làm rất gắt. Thẻ từ phân tầng, bạn ở tầng nào chỉ lên được tầng đó. Nếu bạn hay quên thẻ thì xác định là… đứng sảnh chờ người thân xuống đón. Hơi phiền nhưng an toàn tuyệt đối, không có chuyện người lạ đi lang thang trong hành lang.
- Hầm gửi xe: Vào những ngày mưa lớn cực đoan hoặc triều cường đạt đỉnh, đường Nguyễn Hữu Thọ đoạn trũng thấp có thể bị ngập nhẹ. Tuy nhiên hầm xe The Park được thiết kế cao ráo và hệ thống bơm tốt nên tôi chưa thấy bị ngập hầm bao giờ, nhưng việc di chuyển ra vào cần chú ý.
- Mạng di động: Một số góc khuất trong căn hộ hoặc thang máy sóng điện thoại có thể hơi yếu (tùy mạng). Khi đi xem nhà, nhớ lấy điện thoại ra check sóng 4G/5G ở các phòng ngủ nhé.
7. Lời Kết
Tóm lại, The Park Residence không phải là một dự án hoàn hảo 100%. Nó vẫn có những nhược điểm về vị trí (xa trung tâm Q1) và giao thông (xe container).
Nhưng nếu bạn hỏi tôi: “Với 10 triệu trong tay, muốn sống sướng, muốn có không gian chill như đi nghỉ dưỡng, muốn tránh xa sự xô bồ bụi bặm của phố thị, thì nên ở đâu?” – Câu trả lời chắc chắn là The Park Residence.
Đừng vội chốt cọc ở một căn chung cư cũ kỹ nào đó tại Trung Sơn nếu bạn chưa một lần ghé thăm “ốc đảo” này. Cứ thử đến, đi dạo một vòng quanh hồ bơi, hít thở cái gió sông lồng lộng, bạn sẽ hiểu tại sao tôi lại gọi nó là “Resort nhiệt đới” giá mềm.
Bạn muốn mục sở thị hồ bơi 2000m2 này? Hay muốn săn được căn hộ view đẹp giá “hạt dẻ” nhất trong tháng này?
Hiện tại rổ hàng cho thuê The Park Residence đang có vài căn “giá ngộp” chủ nhà cần cho thuê gấp.
